Alım-Satım Rehberi
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Alıcı ve Satıcı Ne Öder?
· Güncelleme: · 2 dk okuma · Deniz Erdem
Ev alırken bütçenizi planlarken satış bedelinin yanında tapu masraflarını da hesaba katmanız gerekir. En büyük kalem olan tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre belirlenir.
Tapu harcı oranı nedir?
Satış işlemlerinde tapu harcı, beyan edilen değer üzerinden alıcı için binde 20 (%2) ve satıcı için binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4'tür.
| Taraf | Oran | 5.000.000 TL'lik satışta |
|---|---|---|
| Alıcı | %2 | 100.000 TL |
| Satıcı | %2 | 100.000 TL |
| Toplam | %4 | 200.000 TL |
Kanunen her iki taraf kendi payından sorumludur; ancak piyasada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamının alıcı tarafından ödendiği de sık görülür. Bunu satış öncesinde netleştirmek en sağlıklısıdır.
Harca esas değer nasıl belirlenir?
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen değer, mevzuatta belirtilen asgari değerlerden (ör. emlak vergi değeri) düşük olamaz.
Gerçek satış bedelinden düşük beyan, ileride vergi incelemesinde harç farkı ve ceza ile sonuçlanabilir. Ayrıca satıcının ileride ödeyebileceği vergilerin hesabını ve alıcının bir sonraki satıştaki maliyet bedelini de olumsuz etkiler.
Döner sermaye ücreti
Tapu müdürlüklerinde işlem başına ayrıca döner sermaye ücreti alınır. Bu tutar her yıl yeniden belirlendiğinden, güncel bedeli Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden ya da işlem yapacağınız müdürlükten öğrenebilirsiniz.
Tapu süreci adım adım
- Ön kontroller: Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
- Başvuru: Satış başvurusu Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğüne başvurularak yapılır; randevu tarihi verilir.
- Harç ödemesi: Harç ve döner sermaye ücreti, randevu öncesinde bildirilen tutarlar üzerinden ödenir.
- İmza: Randevu günü taraflar (veya vekilleri) kimlikleriyle müdürlükte hazır bulunur ve işlem tamamlanır.
Hızlı hesaplama
Satış bedeli ve emlak vergi değeriyle alıcı ve satıcının ödeyeceği tutarları görmek için tapu harcı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Satışa çıkarmayı düşündüğünüz mülkünüzün güncel değerini öğrenmek isterseniz ücretsiz ekspertiz talep edebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebileceğinden işlem öncesinde güncel düzenlemeleri kontrol edin.
