Sık sorulan sorular

Evet. Mülkünüz için bölgedeki emsal satış ve kira verilerine dayanan yazılı bir piyasa değer analizi hazırlıyoruz ve bunun için ücret almıyoruz. Değerlemeden sonra satış ya da kiralama yapma zorunluluğunuz yoktur. Bu analiz; banka kredisi, mahkeme veya resmî işlemler için gereken SPK lisanslı değerleme raporunun yerine geçmez.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Ticaret Bakanlığı'nın e-Devlet üzerinden işlettiği bir sistemdir. Taşınmaz sahibi, ilanın yayınlanması için emlak işletmesine e-Devlet'ten yetki verir. Portföyümüzdeki ilanlar bu yetkiyle yayınlanır; böylece ilanın gerçek bir taşınmaza ve onay vermiş bir sahibine ait olduğu doğrulanmış olur.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta hizmet bedeli, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere satış bedelinin %2'sini, kiralamada ise bir aylık kira bedelini aşamaz; bu tutarlara KDV eklenir. Bedel, hizmet başlamadan önce yazılı sözleşmeyle belirlenir. Tutarı hesaplama aracımızla görebilirsiniz.

Önce ücretsiz ekspertizle güncel değeri belirliyoruz, ardından bölge verisine göre gerçekçi bir fiyat öneriyoruz. Yazılı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS yetkisinden sonra ilanı yayınlıyor, görüşmeleri sizin adınıza yürütüyoruz. Tapu randevusundan anahtar teslimine kadar süreç boyunca yanınızdayız.

Ofisimiz İstanbul Kartal'dadır; Anadolu Yakası başta olmak üzere Türkiye genelinde satılık ve kiralık taşınmazlar için hizmet veriyoruz. Güncel bölgeler için ilanlar sayfasına bakabilirsiniz.

Aradığınız evi bulalım formuna bütçenizi, bölgenizi ve aradığınız özellikleri yazın. Kriterlerinize uygun bir taşınmaz portföyümüze girdiğinde sizi arıyoruz.

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 olarak hesaplanır (toplam %4). Uygulamada tarafların farklı bir paylaşım üzerinde anlaşması mümkündür. Ayrıca döner sermaye ücreti ödenir. Ayrıntılar için tapu harcı rehberimize bakabilirsiniz.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez (Türk Borçlar Kanunu m. 344). Güncel oranı ve yeni kiranızı hesaplama aracımızla öğrenebilirsiniz.

Bankanın vereceği kredi tutarını ekspertiz değeri belirler. Teklif vermeden önce birkaç bankadan yazılı teklif alın, masrafları (ekspertiz, sigorta, tahsis ücreti) sorun ve evin iskân, ipotek ve şerh durumunu kontrol edin. Taşınmazın krediye uygunluğunu ilan detayında belirtiyoruz.

Formlardan ilettiğiniz bilgiler yalnızca talebinize dönüş yapmak için kullanılır ve üçüncü kişilerle paylaşılmaz. Ayrıntılar KVKK aydınlatma metninde yer alır.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belge numaramızı Ticaret Bakanlığı'nın belge sorgulama ekranından kontrol edebilirsiniz.

Ücretsiz değerleme talebiniz için 48 saat içinde size dönüş yapıyoruz. Süreci hızlandırmak için formda ada/parsel veya açık adres, metrekare, oda sayısı ve bina yaşını belirtin. Ayrıntılar için ekspertiz rehberine bakabilirsiniz.

Sözleşme; hizmetin kapsamını, süresini, hizmet bedelini ve tarafların hak ve yükümlülüklerini içerir. İmzalamadan önce tüm maddeleri okuyun, anlamadığınız noktayı sorun. Süre, fesih ve bedel koşulları her zaman yazılı sözleşmede belirtilir. Bedelin yasal çerçevesi için hizmet bedeli sayfamıza bakın.

Genel olarak taşınmazın tapu bilgileri (ada/parsel), taşınmaz sahibinin kimlik bilgileri ve e-Devlet üzerinden verilecek EİDS yetkisi gerekir. Vekil veya miras gibi özel durumlarda ek belgeler istenebilir; bunları süreç başında birlikte netleştiriyoruz.

Genellikle alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, tapu, geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve varsa vekâletname gerekir. İşlemin yapılacağı tapu müdürlüğü güncel gereklilikleri belirler; randevu öncesinde kontrol etmenizi öneririz.

Kapora ile cayma parasının hukuki sonuçları farklıdır; belgede hangisinin kastedildiği açıkça yazılmalı, tutar ve iade koşulları belirtilmelidir. Ayrıntılar için kapora ve cayma parası rehberimize bakabilirsiniz.

Depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz ve kiracının kendi adına açılan, faiz getiren bir banka hesabında tutulur. Kira bitiminde ev teslim edildiğinde, hasar ve borç yoksa depozito faiziyle birlikte iade edilir. Kira sözleşmesi ve haklarınız için Kartal kiralık rehberimize bakabilirsiniz.

Her bina için durum farklıdır. Satın almadan önce binanın riskli yapı kaydı olup olmadığını, dönüşüm sürecinin hangi aşamada olduğunu ve yapı ruhsatı/yönetim planı bilgilerini sorgulamanızı öneririz. Ayrıntılar için Kartal kentsel dönüşüm yazımıza bakın.

İlan sayfasındaki iletişim düğmeleriyle veya iletişim sayfamızdan bize bildirin. Yanlış veya güncel olmayan bilgiyi en kısa sürede düzeltiriz; mevzuata aykırı ilanlar ilan verme kuralları gereği yayından kaldırılabilir.